土地资产一：产业开发区一号储备土地

一、地块概况

宗地位于金园路以西、三家店路以南、岳华路以北，净用地面积39252.2㎡平方米（58.88亩）。用地性质为工业用地，容积率≤1.0，地块限高24米。

二、地块优势

地块位于君山区荆江门片区，金园路以西、三家店路以南、岳华路以北，园区路网成熟，产业集聚条件较好。距杭瑞高速入口约5km，周边规划有铁路专线及荆江门码头，距君山中心城区约4km；基础设施配套齐全，已完成三通一平，具备“拿地即开工”的落地条件。

三、经营业态建议

建议引进绿色食品精深加工、新能源配套、大健康及临港物流相关产业，可优先布局食品冷链、预制菜加工、仓储配送等延链补链项目。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产二：产业开发区二号储备土地

一、地块概况

宗地位于昌泰路以东，净用地面积17366.1平方米（26.05亩）。用地性质为工业用地，容积率≤1.0，地块限高24米。

二、地块优势

地块位于君山区荆江门片区昌泰路以东，净用地约26.05亩，规模适中，便于中小企业独立拿地、灵活布局。距杭瑞高速入口约5km，规划有铁路专线及荆江门码头，距君山中心城区约4km，基础设施配套齐全，已完成三通一平。

三、经营业态建议

建议引进绿色食品精深加工、新能源配套、大健康及临港物流相关产业，也可结合地块规模布局轻型制造、仓储配送、区域分拨等配套项目。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产三：产业开发区三号储备土地

一、地块概况

宗地位于金园路以东、荣兴路以南，净用地面积30837.6平方米（46.26亩）。用地性质为工业用地，容积率≤1.0，地块限高24米。

二、地块优势

地块位于君山区荆江门片区金园路以东、荣兴路以南，净用地约46.26亩，地块较方正，便于生产线、仓储与办公分区布局。距杭瑞高速入口约5km，规划有铁路专线及荆江门码头，距君山中心城区约4km，基础设施配套齐全，已完成三通一平。

三、经营业态建议

建议引进绿色食品精深加工、新能源配套、大健康及临港物流相关产业，可重点考虑食品加工、冷链仓储、区域物流配送等业态。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产四：产业开发区四号储备土地

一、地块概况

宗地位于金园路以东、杨树路以北，净用地面积13421㎡平方米（20.13亩）。用地性质为公用设施用地（供热、供燃气、消防），容积率≤1.0，地块限高24米。

二、地块优势

地块位于君山区荆江门片区金园路以东、杨树路以北，净用地约20.13亩，用地性质为公用设施用地，位于园区企业集聚区域，便于管网接入和能源保障。距杭瑞高速入口约5km，规划有铁路专线及荆江门码头，距君山中心城区约4km，基础设施配套齐全，已完成三通一平。

三、经营业态建议

建议引进供热、供燃气等相关产业，也可结合园区需求布局消防应急、能源站、分布式能源等公用设施配套项目。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产五：产业开发区五号储备土地

一、地块概况

宗地位于富岗路以东、兴业路以西、华康东路以北，净用地面积57706.6㎡平方米（86.56亩）。用地性质为工业用地，容积率≤1.0，地块限高24米。

二、地块优势

地块位于君山区荆江门片区富岗路以东、兴业路以西、华康东路以北，净用地约86.56亩，面积较大，便于整体规划、分期建设，适合链主型项目或“园中园”开发。距杭瑞高速入口约5km，规划有铁路专线及荆江门码头，距君山中心城区约4km，基础设施配套齐全，已完成三通一平。

三、经营业态建议

建议引进绿色食品精深加工、新能源配套、大健康及临港物流相关产业，可考虑打造食品产业园、冷链物流园或临港产业配套基地。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产六：人民医院以西宗地

一、地块概况

宗地位于君山区君山大道以西。净用地面积29046.1平方米（43.57亩），用地性质为住宅用地。容积率≤2.0，地块限高45米。

二、区位优势

地块位于君山区君山大道以西，净用地约43.57亩，住宅用地，容积率≤2.0，限高45米。距岳阳市中心城区约15分钟车程，周边行政单位、学校、医疗配套成熟，生活便利度高，环境安静宜居。

三、经营业态建议

建议开发高端小高层精装住宅，面向岳阳主城外溢的改善型客群；也可打造企业人才公寓+精装智慧社区，提升去化效率。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产七：人民医院以南宗地

一、地块概况

宗地位于君山区君山大道以东、生态路以北。净用地面积29098.9平方米（43.65亩），用地性质为住宅用地。容积率≤2.0，地块限高45米。

二、区位优势

地块位于君山区君山大道以东、生态路以北，净用地约43.65亩，住宅用地，容积率≤2.0，限高45米。距岳阳市中心城区约15分钟车程，周边行政、学校、医疗配套成熟，生活便利度高，环境安静宜居。

三、经营业态建议

建议开发高端小高层精装住宅，承接岳阳主城改善型外溢需求；或建设企业人才公寓+精装智慧社区，实现快速去化。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产八：水利局北侧宗地

一、地块概况

宗地位于君山区旅游路以东，洞庭大道以北。净用地面积8228.2平方米（12.34亩），用地性质为商住用地。容积率≤2.0，地块限高45米。

二、区位优势

地块位于君山区旅游路以东、洞庭大道以北，净用地约12.34亩，商住用地，容积率≤2.0，限高45米。距岳阳市中心城区约15分钟车程，周边行政、学校、医疗配套成熟，生活便利度高，环境安静宜居；地块体量小、总价可控，适合精品化开发。

三、经营业态建议

建议结合商住属性，开发精品住宅+社区底商/邻里商业，或打造人才公寓+配套商业，不宜按纯住宅项目定位。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产九：江山赋项目以南储备土地

一、地块概况

宗地位于君山区旅游路以东。净用地面积40886.3平方米（101.3亩），用地性质为商住用地。容积率：住宅≤2.0，商业≤2.5，地块限高：住宅≤45米商业≤50米。

二、区位优势

地块位于君山区旅游路以东，净用地约101.3亩，商住用地，住宅容积率≤2.0、商业容积率≤2.5，住宅限高≤45米、商业限高≤50米。距岳阳市中心城区约15分钟车程，周边行政、学校、医疗配套成熟，旅游路沿线展示面较好。

三、经营业态建议

建议依托商住属性，开发高端小高层住宅+沿街商业/社区商业街区，或布局康养度假公寓+配套商业，分期开发、滚动去化。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

土地资产十：妇幼医院以西储备宗地

一、地块概况

宗地位于君山区旅游路东、君皇加油站南、妇幼保健院以西。净用地面积14267.9平方米（21.4亩），用地性质为商业用地。容积率≤2.0，地块限高50米。

二、区位优势

地块位于君山区旅游路东、君皇加油站南、妇幼保健院以西，净用地约21.4亩，商业用地，容积率≤2.0，限高50米。距岳阳市中心城区约15分钟车程，紧邻妇幼保健院，医疗资源近，交通便利，周边生活配套成熟。

三、经营业态建议

建议围绕医疗康养和社区服务布局，引进母婴护理、健康管理、康复理疗、精品酒店、社区商业等业态。

四、合作模式

公开摘地、自主开发；土地入股、合作开发等。

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岳阳市君山区土地储备中心电话：柴劲 19998010002，周运昶 17369282382。

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